Rechner in 10 Stufen
Von der Bruttomietrendite bis zur Exit-Strategie. Jede Stufe ergänzt eine Kennzahl, damit du siehst, welche das Ergebnis dreht.
Neu: Zinshaus im Browser
Zinshaus – der Renditerechner für Anlageimmobilien
Kaufpreis und Miete eintragen, Bundesland wählen: Zinshaus rechnet Mietrendite, Cashflow nach Steuern und den Verkaufserlös nach zehn Jahren. Deine Objekte sind auf iPhone, Android und im Browser dieselben.
Oder als App für iPhone und Android:
01 / 06 · Immobilien Liste
Was du bekommst
Drei Zahlen, die über den Kauf entscheiden
- RenditeBrutto, netto, Eigenkapital
- Aus Kaufpreis, Miete und Bundesland – inklusive Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 %, Notar und Makler.
- CashflowMonatlich, nach Steuern
- Zins, Tilgung, Bewirtschaftung und AfA ergeben, was am Monatsende wirklich übrig bleibt.
- ExitVerkauf nach 10 Jahren
- Wert, Restschuld und Spekulationsfrist ergeben den Netto-Verkaufserlös.
Was ist ein Zinshaus?
Ein vermietetes Mehrfamilienhaus – auch Mietshaus oder Miethaus –, dessen Wert sich aus den Mieteinnahmen ergibt. Bewertet wird es über den Ertrag, nicht über den Quadratmeterpreis.
Ohne Anmeldung
Mietrendite direkt hier testen
Drei Eingaben, sofort Brutto- und Nettomietrendite. Passt die Erstprüfung, rechnest du in Zinshaus alle weiteren Stufen.
Quickrechner – Brutto- und Nettomietrendite
Kostenlos im Browser, ohne Anmeldung.
€
€
Eigenkapital, Zins und Tilgung ergänzen den Cashflow und die Eigenkapitalrendite.
Ergebnis
- Jahresnettomiete
- 18.000 €
- Kaufnebenkosten (11,07 %)
- 49.815 €
- Gesamtinvestition
- 499.815 €
- NOI (nach 20,0 % Bewirtschaftung)
- 14.400 €
Bruttomietrendite
4,00 %
Nettomietrendite
2,88 %
Marktübliche Rendite in A-Lagen – Eigenkapitalrendite und Steuereffekt entscheiden über das Ergebnis.
Eigenkapitalrendite, AfA & 10-Jahres-Prognose in Zinshaus
Der Quickrechner zeigt zwei Kennzahlen – Zinshaus rechnet zehn Stufen, inklusive Steuern, Cashflow und Exit-Strategie. Im Browser oder in der App.
Bewirtschaftung pauschal mit 20,0 % der Jahresmiete angesetzt (Daumengröße für Hausgeld, Instandhaltung und Mietausfall). Notar & Grundbuch mit 1,5 % vom Kaufpreis geschätzt – die GNotKG-Gebühren sind degressiv, ein fester Prozentsatz ist immer nur eine Näherung. Maklerprovision bei aktivierter Option mit 3,57 % als Käuferanteil. Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, darf der Käuferanteil nach §§ 656c/656d BGB die Hälfte der Gesamtcourtage nicht übersteigen – dieser Rechner setzt den gedeckelten Satz an. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte gilt die Grenze nicht, dort kann der volle ortsübliche Käuferanteil vereinbart werden. Berechnung ist eine Orientierung, keine Anlageberatung.
Funktionen
Alles für die Analyse
Von der schnellen Erstprüfung bis zur Nachsteuerrechnung – mit denselben Funktionen im Browser und in der App.
KI-Analyse
Eine zweite Meinung zu Rendite, Lage und Optimierungspotenzial deines Objekts.
Steuer und AfA
AfA linear und degressiv, Zinsabzug, Steuerspareffekt und Anlage V – nach deutschem Steuerrecht.
10-Jahres-Prognose
Tilgungsplan, Vermögensentwicklung und Cashflow über die Zinsbindung hinaus.
Risikoanalyse
Kritischer Zinssatz, maximaler Leerstand, Anschlussfinanzierung: ab wann die Rechnung kippt.
Exit-Strategie
Spekulationssteuer, Verkaufszeitpunkt und Netto-Verkaufserlös im Blick.
Portfolio und Vergleich
Objekte speichern, nebeneinander vergleichen, Investitionen und Fristen festhalten.
Lage
Karte und Umfeld des Objekts: Nahverkehr, Einkaufen, Schulen, Ärzte.
Im Browser
Die Web-App läuft auf Computer, Tablet und Handy – ohne Installation. Ideal, um Exposés am großen Bildschirm durchzurechnen.
Im Browser starteniPhone und Android
Die App rechnet auch offline, etwa bei der Besichtigung, und gleicht Änderungen ab, sobald du wieder Empfang hast.
Preise
Kostenlos starten, Premium bei Bedarf.
Premium gilt für dein Konto – im Browser, auf dem iPhone und auf Android, egal wo du es abschließt.
Free
Zum Kennenlernen
0 €
dauerhaft kostenlos
- 1 gespeicherte Immobilie
- 3 KI-Analysen pro Tag
- Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite
- Gleiche Daten im Browser und in der App
- In der iOS- und Android-App mit Werbung
Alle Funktionen
Premium
Für die vollständige Analyse
2,99 €
pro Monat im Browser – oder 24,99 € pro Jahr. Inkl. MwSt., die erste Woche ist kostenlos.
- Unbegrenzt viele Immobilien
- Unbegrenzte KI-Analysen
- Steueroptimierung und AfA
- IRR, NPV und Cash-on-Cash
- 10-Jahres-Prognose mit Tilgungsplan
- Risikoanalyse und Stresstests
- Exit-Strategie mit Spekulationssteuer
- Anlage-V-Export als PDF
- Komplett werbefrei
In der App schließt du das Abo über den App Store oder Google Play ab (4,99 € pro Monat oder 29,99 € pro Jahr), im Browser direkt bei Zinshaus. Gekündigt wird dort, wo du abgeschlossen hast: Store-Abos in den Store-Einstellungen, Web-Abos über Verträge hier kündigen. Details in den AGB.
Fragen
Häufige Fragen
Zinshaus ist ein Renditerechner für Anlageimmobilien. Du gibst Kaufpreis, Miete und Finanzierung ein und bekommst Mietrendite, Eigenkapitalrendite und – mit Premium – Steuer, Prognose und Exit-Strategie. Zinshaus läuft im Browser unter app.zinshaus.app und als App für iPhone und Android.
Ja. Die Web-App unter app.zinshaus.app läuft in jedem aktuellen Browser auf Computer, Tablet oder Handy, ohne Installation. Sie bietet dieselben Rechner und dieselben Objekte wie die App für iPhone und Android.
Zum Speichern deiner Objekte meldest du dich mit Google, Apple oder per E-Mail an. Dasselbe Konto nutzt du in der Web-App und in der App. Der Quickrechner auf dieser Seite funktioniert ohne Anmeldung.
Ja. App und Web-App speichern in dasselbe Konto. Was du im Browser anlegst, siehst du nach der Anmeldung auf dem iPhone oder Android-Gerät und umgekehrt. Die App für iPhone und Android funktioniert auch offline und gleicht Änderungen ab, sobald wieder eine Verbindung besteht.
Zinshaus berechnet die wichtigen Kennzahlen für Immobilien-Investments: Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Cashflow, IRR, NPV und Cash-on-Cash. Dazu kommen KI-gestützte Analysen, Steueroptimierung mit AfA-Berechnung, 10-Jahres-Prognosen, Risikoanalyse und Exit-Strategien mit Spekulationssteuer.
Free ist dauerhaft kostenlos: eine gespeicherte Immobilie, 3 KI-Analysen pro Tag sowie Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite. In der App für iPhone und Android enthält Free Werbung. Premium schaltet unbegrenzt viele Immobilien und KI-Analysen frei, dazu Steueroptimierung und AfA, IRR, NPV und Cash-on-Cash, 10-Jahres-Prognose, Risikoanalyse, Exit-Strategie und den Anlage-V-Export – und ist werbefrei.
Ja. Premium gehört zu deinem Konto und gilt nach der Anmeldung in der Web-App und in der App für iPhone und Android, egal wo du es abgeschlossen hast. Abgerechnet wird dort, wo du abschließt: in der App über den App Store oder Google Play, im Browser direkt bei Zinshaus. Im Browser kostet Premium 2,99 € pro Monat oder 24,99 € pro Jahr, in der App 4,99 € pro Monat oder 29,99 € pro Jahr (jeweils inkl. MwSt.).
Ein Abo aus der App kündigst du dort, wo du es abgeschlossen hast: auf dem iPhone unter Einstellungen → Apple-ID → Abonnements, auf Android im Google Play Store unter Zahlungen & Abos. Ein Web-Abo kündigst du über „Verträge hier kündigen“ unter app.zinshaus.app/vertraege-kuendigen – auch ohne Anmeldung.
Die KI wertet die Daten deines Objekts aus und gibt eine Einschätzung zu Rendite, Lage und Optimierungspotenzial. Mit Free sind 3 KI-Analysen pro Tag enthalten, mit Premium unbegrenzt viele. Die KI ersetzt keine Anlage- oder Steuerberatung.
Die Bruttomietrendite ergibt sich aus Jahresnettomiete geteilt durch Kaufpreis × 100. Beispiel: 12.000 € Jahresmiete bei 240.000 € Kaufpreis ergibt 5,0 %. Zinshaus berechnet zusätzlich die aussagekräftigere Nettomietrendite (nach Kaufnebenkosten und Bewirtschaftung) sowie die Eigenkapitalrendite (nach Finanzierung).
Rechne dein nächstes Objekt durch.
Kostenlos starten, im Browser oder in der App. Deine Objekte siehst du überall, wo du angemeldet bist.